Před zahájením naší spolupráce je velmi důležitá osobní schůzka, na které si řekneme, co je možné na Vámi zvoleném pozemku stavět, upozorníme na omezení, možná úskalí a uvědomíme si možnosti a přednosti pozemku. Pobavíme se o konkrétních službách, které Vám můžeme nabídnout, jejich cenách a termínech.
Právě architektonická studie je to, co odlišuje individuální projekt domu od typového projektu. Je nejdůležitějším krokem k vytvoření projektu Vašeho domu. Na základě Vašich představ, estetického cítění a požadavků vytváří architekti koncept s ohledem na přednosti a nevýhody daného pozemku a bezprostředního okolí. Čím více nám toho povíte, tím více bude navržený dům o Vás a méně o Vašich architektech.
Finální architektonická studie obsahuje: realistické vnitřní a vnější vizualizace, půdorysy se základními rozměry a plochami, situaci stavby na pozemku vč. Přístupu, parkování, bazénu apod., odhad nákladu stavby metodou obestavěného prostoru, základní informace o materiálech.
V územním řízení stavební úřad rozhodne, zda takto navržený dům může být na daném pozemku postaven. Jedná se o posouzení souladu navržené stavby s územním plánem dané lokality a napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Tato dokumentace není vždy nezbytně nutná a někdy lze spojit územní řízení se stavebním řízením.
Dokumentace pro územní řízení (DUR) v zákonem stanoveném rozsahu obsahuje: průvodní a technickou zprávu, stavební výkresy, situaci (umístění stavby na pozemku, připojení na dopravní a technickou infrastrukturu).
V rámci stavebního řízení vydá stavební úřad povolení ke stavbě na základě této dokumentace (DSP). Podrobnost zpracování je dána vyhláškou, jsou jasně vyznačeny velikosti, rozměry, stavební materiály a hlavní konstrukce a technologie. Úřad zkoumá soulad dokumentace s normami a technickými požadavky na stavby. Nejedná se o dokumentaci k realizaci stavby. Na základě této dokumentace se zpracovává položkový rozpočet.
Dokumentace v zákonem daném rozsahu obsahuje: průvodní a technickou zprávu, situační výkresy, stavební výkresy, technické prostředí staveb (vodovod, kanalizace, vytápění, elektro), projekty přípojek na veřejné sítě, PBŘ požárně bezpečnostní řešení, PENB průkaz energetické náročnosti budovy.
Tato dokumentace je určena pro samotnou výstavbu a není povinná pro získání stavebního povolení. Projektant zpracuje všechny potřebné výkresy a detaily ve velmi podrobném měřítku. Výkresy jsou určeny pro stavební firmy a řemeslníky provádějící stavbu, jsou tedy rozděleny dle profesí např. na zednické konstrukce, tesařské konstrukce, betonové konstrukce apod. Kreslí se detaily důležitých míst, které vyžadují kvalitní realizaci (detaily s izolacemi, styk vodorovných a svislých konstrukcí apod.)
Dokumentace zajistí hladký průběh realizace a minimalizuje chybná řešení.
Zjednodušeně řečeno – jedná se o získání stavebního povolení. K získání povolení stavby se ovšem váže značné množství byrokratických kroků, o které se za Vás postaráme. Rozsah této činnosti není pevně daný, záleží na lokalitě, stavebním úřadu, územním plánu atd. Zajistíme stanoviska dotčených orgánů státní správy, koordinaci požadavků dotčených orgánů s projektovou dokumentací, povedeme jednání se správci sítí a komunikací, souhlasy majitelů sousedních pozemků s plánovanou výstavbou, zastoupíme stavebníka v jednání se stavebním a katastrálním úřadem, zařídíme změny v katastru atd.